Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Muzillac, au sein d'une rue piétonne et commerçante, cet immeuble à usage mixte, en excellent état, offre une belle opportunité d'exploitation ou d'investissement, avec une rentabilité d'environ 7 %.
Bénéficiant d'une façade exposée plein Sud, il se compose de deux espaces totalement indépendants (accès et réseaux séparés) :
Un local commercial en rez-de-chaussée, comprenant deux salles de 26 m² et 21 m², une cuisine ainsi qu'un sanitaire. Une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir votre activité dans un environnement dynamique et passant.
Un appartement T3 bis de 75 m² habitables à l'étage, plein de charme avec son bel escalier ancien. Il propose un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée de 27 m², une grande chambre de 19 m² avec salle d'eau privative.
Dans les combles : une seconde chambre, un coin couchage, une salle de bains avec WC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €249 561 honoraires inclus | €237 000 hors honoraires | Honoraires : 5.30% TTC à la charge de l'acquéreur
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