Vente maison 160 m², Lauzach 56190Morbihan
Référence 6907AM

A VENDRE LONGERE EN PIERRE AVEC FOUR A LAUZACH,
Lauzach 56190

2
6 pièce(s)
3 chambre(s)
160 m²
E
Classe énergie
E
Emission GES
€403 480 **
€403 480 honoraires inclus €385 000 hors honoraires Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nichée au coeur d'un charmant hameau paisible, cette superbe longère en pierre offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l'abri des regards, sur un terrain de plus de 2 000 m².

Dès les premiers instants, vous serez séduit par son cachet et son authenticité, avec de beaux matériaux qui témoignent du caractère de la maison. Pierres apparentes, volumes généreux et éléments anciens se mêlent harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La maison dispose actuellement de trois chambres, avec la possibilité d'aménager une, voire deux chambres supplémentaires, selon vos projets et vos besoins.

À l'extérieur, le terrain de plus de 2 000 m² offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace détente, jeux pour les enfants ou encore projets d'aménagement paysager.

Vous profiterez également d'un ancien four à pain, véritable élément de charme qui vient renforcer le caractère authentique de cette propriété, ainsi que d'un garage.

Une propriété rare pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de beaux matériaux, de l'espace et un environnement paisible, tout en conservant un beau potentiel d'évolution.

Une longère pleine d'âme, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €403 480 honoraires inclus | €385 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3450€ et 4720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56190
  • Ville
    LAUZACH
  • Pays
    France
  • Secteur
    LAUZACH
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Commerces
    3.5 km
  • Distance Mer
    15 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Sentier de Randonnée
    0.3 Km
  • Services à proximité
    Café / Dépôt / Epicerie

Aspects financiers

  • Prix
    403480 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface séjour
    31.62 m2
  • Surface terrain
    2101 m2
  • Surface Garage
    38.5 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine
  • Nombre niveaux
    2
  • Dalle
    Bois
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Oui

Terrain

  • Aménagement
    Arboré
  • Assainissement
    Fausse toutes eaux

Mandat

  • Référence Affaire
    6907AM
  • N° Mandat
    6907AM
  • Forme Mandat
    Vente

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    24/09/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    167 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3450 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4720 EUR
  • Surface de référence
    162

Visites

  • Bien occupé
    Non

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MORAND Alexandre
MORAND Alexandre
Négociateur
Saloux Immobilier (Agences Réunies)
Saloux Immobilier (Agences Réunies)
6 place Saint Julien, 56190 Muzillac
Mentions légales
Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante