Vente maison 110 m², Muzillac 56190Morbihan
Référence 6629-2AM

À VENDRE - MAISON EN HYPER CENTRE DE MUZILLAC,
Muzillac 56190

2
6 pièce(s)
5 chambre(s)
110 m²
D
Classe énergie
D
Emission GES
€312 304 **
€312 304 honoraires inclus €298 000 hors honoraires Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Idéalement située en plein coeur de Muzillac, cette maison familiale offre un cadre de vie recherché, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Elle se compose au premier étage de :
1 salon/séjour lumineux avec vue dégagée sur le jardin,
1 cuisine indépendante,
2 chambres,
1 salle d'eau et WC.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires avec un espace à rafraîchir, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies (bureau, suite parentale, salle de jeux...).
Un sous-sol ( au rez-de-chaussée) complet vient compléter ce bien avec garage, buanderie et espace de stockage.
Le tout sur un magnifique terrain exposé plein sud, sans vis-à-vis, d'une surface rare en centre-ville.
Les + :
Beaux volumes
Grand jardin arboré
Sous-sol complet
5 chambres au total
Travaux de rafraîchissement à prévoir à l'étage, fort potentiel d'optimisation
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et d'opportunités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €312 304 honoraires inclus | €298 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070€ et 2850€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56190
  • Ville
    MUZILLAC
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    312304 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1171 EUR

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface terrain
    1210 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1974
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Dalle
    Béton
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Conduit existant

Mandat

  • Référence Affaire
    6629-2AM
  • N° Mandat
    6629-2AM
  • Forme Mandat
    Vente

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/02/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    197 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2070 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2850 EUR

Visites

  • Bien occupé
    Non

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MORAND Alexandre
MORAND Alexandre
Négociateur
Saloux Immobilier (Agences Réunies)
Saloux Immobilier (Agences Réunies)
6 place Saint Julien, 56190 Muzillac
Mentions légales
Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante