Vente immeuble 98 m², Noyal-muzillac 56190Morbihan
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Référence 6858

Immeuble ancien à Noyal-Muzillac - idéal investissement,
Noyal-muzillac 56190

98 m²
E
Classe énergie
C
Emission GES
€128 160 **
€128 160 honoraires inclus €120 000 hors honoraires Honoraires : 6.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
À Noyal-Muzillac, découvrez cet immeuble ancien en pierre et terre, offrant une surface d'environ 94 m² sur un terrain de 185 m². Situé à proximité des services du quotidien : superette, boulangerie, pharmacie, café, pôle médical. Il bénéficie également d'un emplacement pratique, à environ 5 km de l'axe NANTES - VANNES et 10 km de la mer.

L'immeuble se compose de 2 appartements répartis sur 3 niveaux; L'appartement T2 du rez-de-chaussée, d'une superficie de 43 m² est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif. L'appartement T3 de 55 m² à l'étage nécessite des travaux de modernisation. Le bien dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un jardin apportant des espaces complémentaires appréciables.

L'ensemble offre un bon rapport qualité/prix, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien et de bénéficier de mesures de défiscalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €128 160 honoraires inclus | €120 000 hors honoraires | Honoraires : 6.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290€ et 1780€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56190
  • Pays
    France
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Mer
    10 Km
  • Services à proximité
    Supermarché, Pharmacie, Café / Dépôt / Epicerie

Aspects financiers

  • Prix
    128160 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    370 EUR

Bail

  • Bail en cours
    Oui

Surfaces

  • Surface
    98 m2
  • Surface au sol
    20 m2
  • Surface terrain
    185 m2

Extérieur

  • Année construction
    1600
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et terre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre d'appartements
    2
  • Nombre niveaux
    4
  • Dalle
    Bois
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui

Mandat

  • Référence Affaire
    6858
  • N° Mandat
    6858
  • Forme Mandat
    Vente
  • Disponibilité
    15/08/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    316 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    166 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1290 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1780 EUR
  • Surface de référence
    43

Visites

  • Bien occupé
    Oui

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SALOUX Philippe
SALOUX Philippe
Gérant
0297416705
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Saloux Immobilier (Agences Réunies)
Saloux Immobilier (Agences Réunies)
6 place Saint Julien, 56190 Muzillac
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019

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